Раздел: Кредиты
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
под залог недвижимости
Срочный вопрос: хотела брать кредит под залог недвижимости, но случайно узнала, что в этом случае недвижимости мне не видать как своих ушей - банк будет повышать процент, чтобы выплатить кредит было невозможно. Или любыми другими путями. Это так?
01.07.2015 17:18:48, hanhi
3 комментария
Нет не так, если подписать ПРАВИЛЬНЫЙ договор
В силу ст. 29 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности" кредитная организация не имеет права в одностороннем порядке изменять процентные ставки по кредитам и (или) порядок их определения, в том числе определять величину процентной ставки по кредиту в зависимости от изменения условий, предусмотренных в кредитном договоре, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом или договором с клиентом. Кроме того, Федеральным законом от 15.02.2010 N 11-ФЗ "О внесении изменений в статью 29 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" данная статья была дополнена ч. 4, которая запрещает кредитной организации в одностороннем порядке сокращать срок действия договора, заключенного с заемщиком-гражданином, увеличивать размер процентов и (или) изменять порядок их определения, увеличивать или устанавливать комиссионное вознаграждение по операциям в рамках таких договоров. 14.07.2015 10:47:38, кукося
В силу ст. 29 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности" кредитная организация не имеет права в одностороннем порядке изменять процентные ставки по кредитам и (или) порядок их определения, в том числе определять величину процентной ставки по кредиту в зависимости от изменения условий, предусмотренных в кредитном договоре, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом или договором с клиентом. Кроме того, Федеральным законом от 15.02.2010 N 11-ФЗ "О внесении изменений в статью 29 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" данная статья была дополнена ч. 4, которая запрещает кредитной организации в одностороннем порядке сокращать срок действия договора, заключенного с заемщиком-гражданином, увеличивать размер процентов и (или) изменять порядок их определения, увеличивать или устанавливать комиссионное вознаграждение по операциям в рамках таких договоров. 14.07.2015 10:47:38, кукося
Нет, это вообще не так.
Банку ваша недвижимость не так нужна как вам, так это непрофильный актив.
Банку нужна вы с подтвержденным доходом с которого долг будете возвращать и недвижимость как гарантия, что вы банк не кинете на сумму кредита и %%.
По кредитам банк зарабатывает на %%, те упрощенно это так - процент по депозитам 10% в год, по кредитам 15%. На разницу в 5% банк живет. Квартиру отнимать это долгая, муторная и недоходная процедура для банка.
Проценты просто так повышать нельзя, только по объективным причинам - например Банк России свою ставку в два раза поднимет (был рост сильный зимой) и банки подтянулись.
Если ваш банк задирает выше остальных %% ставку, то во 1х его ЦБ за это прищучит, во 2х вы можете перекредитоваться в другом банке - те из этого уйдете в тот, где ставка ниже.
Ни в коем случае нельзя обращаться в микрофинансовые организации и оформлять переход права собственности на недвижимость, только кредит под залог им-ва в банке(обременение регистрируется в реестре, но право собственности не изменяется).
И последнее, дома/дачи сейчас берут крайне неохотно в залог, элитное жилье тоже. Идеальный вариант - квартира среднего уровня, Москва. 02.07.2015 11:48:19, работница
Банку ваша недвижимость не так нужна как вам, так это непрофильный актив.
Банку нужна вы с подтвержденным доходом с которого долг будете возвращать и недвижимость как гарантия, что вы банк не кинете на сумму кредита и %%.
По кредитам банк зарабатывает на %%, те упрощенно это так - процент по депозитам 10% в год, по кредитам 15%. На разницу в 5% банк живет. Квартиру отнимать это долгая, муторная и недоходная процедура для банка.
Проценты просто так повышать нельзя, только по объективным причинам - например Банк России свою ставку в два раза поднимет (был рост сильный зимой) и банки подтянулись.
Если ваш банк задирает выше остальных %% ставку, то во 1х его ЦБ за это прищучит, во 2х вы можете перекредитоваться в другом банке - те из этого уйдете в тот, где ставка ниже.
Ни в коем случае нельзя обращаться в микрофинансовые организации и оформлять переход права собственности на недвижимость, только кредит под залог им-ва в банке(обременение регистрируется в реестре, но право собственности не изменяется).
И последнее, дома/дачи сейчас берут крайне неохотно в залог, элитное жилье тоже. Идеальный вариант - квартира среднего уровня, Москва. 02.07.2015 11:48:19, работница
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
