Общая квартирка не в браке

Как вам видится самое правильное решение. Есть пара без официальной регистрации. У него свое жилье, у нее тоже. Живут у нее. Есть подросшие дети с обеих сторон. У ее сына жилье в перспективе будет от бабушек, так что все ок.

У него есть комната. Есть идея сделать из этой комнаты небольшую квартирку - студию - под сдачу, как бы пенсионный капитал:) Общими деньгами. Оформить общую собственность...

Но как сделать ей завещание доли на своего сына, но с условием, чтобы гражданский муж смог дожить там??? Просто надеяться на его порядочность сына? Сын - положительный, нормальный, отношения хорошие. Опять же вопрос: а оно ей вообще надо или нет? :))

Из рисков:
1. Разбежаться всегда есть вероятность и в 60, и в 70 лет... и что? Не выставишь ты человека в старости, увы, он останется в этой общей квартирке. Она останется в своей.
2. Он может на нее написать завещание, и он не против, но можно менять завещание в любой момент в пользу детей. Дети его по договоренности ничего больше от папы иметь не должны, все, что было можно, уже там.
3. Дети не согласятся с завещанием, дети там ... хм...

Сын, конечно, просто наследует ее долю в этой общей квартирке, ну, вроде пусть, деньги совсем не пропадут. Но суть мероприятия: все-таки иметь на квартирку на сдачу, пенсия вот-вот... Оба зарабатывают скромно. Пенсия будет небольшая, не чиновники. От детей зависеть сложно.

Какие у вас мысли по этому поводу? У нее есть накопления, у него есть, по отдельности это мало, вместе уже что-то, дотягиваем до студии.

Эх...