Конференция "Семейные отношения""Семейные отношения"
Раздел: Квартирный вопрос
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
пока тут про доли
К темам про свою собственность и доли. Муж делит кв. с сестрой: у каждого по 3/8 + 2/4 нашего несовершеннолетнего сына. Продать эту кв. (3шку) можно думаю не дороже 5-6 млн, если это вообще возможно, т.е. на деньги от продажи купить нельзя ничего и никому. Мои варианты: 1)выкупить долю за кредит (который выплачивается с моей кв., в которой мы все сейчас живем) или 2) продать мою кв., купить меньшую, на разницу выкупить долю. Муж мне в этом не помощник - у него маленькая серая з/пл., ему никакой кредит не дадут. Вариант (крайний) выселить мужа в его кв. не хорош хотя бы тем, что это ничего не решит: я останусь в своей 2шке с двумя взрослыми детьми. Да, "его" кв. хороша только тем, что на 1 комнаты больше, т.е. хотя бы дети будут в разных комнатах.
03.03.2015 17:34:43, завсегдатай
28 комментариев
Думаю, с вашими математическими талантами лучше никакие варианты не рассчитывать
03.03.2015 22:13:08, Вечная Весна
Вы абсолютно правы: если бы я была поумней, то конечно же давно купила свою квартиру как все люди. Или хотя бы догадалась 20 лет назад не выходить замуж и уж тем более не рожать детей.
03.03.2015 23:48:05, аавтор
я про ваш ум ничего не говорила и обсуждать его не собираюсь.
Но комбинирование действительно не ваша сильная сторона, поэтому лучше этим не заниматься, а то просчитаетесь.
Ищите другой вариант. 03.03.2015 23:50:55, Вечная Весна
Но комбинирование действительно не ваша сильная сторона, поэтому лучше этим не заниматься, а то просчитаетесь.
Ищите другой вариант. 03.03.2015 23:50:55, Вечная Весна
Именно, причем с целью добить. У вас получилось. Другой, вернее четвертый вариант (третий - это выселить мужа на его единственную ж/пл, т.е. в коммуналку) потребует гораздо больше мозговой и особенно математической деятельности - не выход.
04.03.2015 00:24:55, аавтор
ничего не поняла, что у меня получилось и чья цель была добить.
Ну да ладно. 04.03.2015 00:28:07, Вечная Весна
Ну да ладно. 04.03.2015 00:28:07, Вечная Весна
Меня смутило слово *делит*, сестра случайно там не живет? Если нет, то конечно взять кредит и выкупить долю.
03.03.2015 19:54:35, рица
Нет, последние 30 лет живет в своей квартире, подаренной родителями. Это у брата другого жилья нет
03.03.2015 21:27:51, аавтор
а сестра-то согласна на выкуп? И какую сумму хочет? Имхо, в этой области вас ждет много неприятных сюрпризов
03.03.2015 18:48:39, Лось_Анджелес
Вот эти-то сюрпризы и пугают. Сестра согласна, но боюсь запросит нереальную сумму.
03.03.2015 21:29:47, аавтор
"запросить" она может все, что угодно.
НО есть 1) рыночная стоимость квартиры, б) рыночная стоимость доли в этой квартире.
Собственно - это именно то, что она в принципе может получить. 04.03.2015 11:12:04, СиреневаяЛеди
НО есть 1) рыночная стоимость квартиры, б) рыночная стоимость доли в этой квартире.
Собственно - это именно то, что она в принципе может получить. 04.03.2015 11:12:04, СиреневаяЛеди
сначало спросить - чего хочет сестра. от суммы уже понятно может все станет..
04.03.2015 10:09:01, mara
Чушь какая-то...
Итак, у мужа - 3/8, у его сестры - 3/8, у Вашего сына 4/8. Хм, это БОЛЬШЕ единицы вообще-то... Может у сына 2/8? Тогда сходится и получается, что у Вашей семьи 5/8, против 3/8 сестры...
Задача, если я правильно поняла - выкупить долю сестры? Причем выкупить с целью переехать из Вашей двушки, в эту трешку?
Ну тогда да, тогда самый правильный вариант - взять кредит, выкупить долю, переехать в трешку, Вашу кв сдавать и этими деньгами гасить кредит...
Собственно в таком варианте - у Вас сплошная прибыль. т.к. Ваша кв остается при Вас, опять же можно потом будет кого-то из детей отселить.. 03.03.2015 17:57:19, СиреневаяЛеди
Итак, у мужа - 3/8, у его сестры - 3/8, у Вашего сына 4/8. Хм, это БОЛЬШЕ единицы вообще-то... Может у сына 2/8? Тогда сходится и получается, что у Вашей семьи 5/8, против 3/8 сестры...
Задача, если я правильно поняла - выкупить долю сестры? Причем выкупить с целью переехать из Вашей двушки, в эту трешку?
Ну тогда да, тогда самый правильный вариант - взять кредит, выкупить долю, переехать в трешку, Вашу кв сдавать и этими деньгами гасить кредит...
Собственно в таком варианте - у Вас сплошная прибыль. т.к. Ваша кв остается при Вас, опять же можно потом будет кого-то из детей отселить.. 03.03.2015 17:57:19, СиреневаяЛеди
Ну да, цифры напутала. Пугает наверное кредит, т.к. я сроду ни копейки не занимала, хотя самый повод начать.
03.03.2015 18:00:05, аавтор
Во-первых это не такой уж большой кредит. Сумму порядка 2 млн руб можно получить практически беспрепятственно.
Причем, т.к. кредит будет на Ваше имя и платится со сдачи Вашей кв - и долю стоит покупать на Ваше имя.
У Вас имеется двушка, значит ее можно сдавать за 30-40 тыс... (ну 30 практически гарантировано) Рассчитайте так, чтобы проценты в месяц были не больше этой суммы. 03.03.2015 18:29:05, СиреневаяЛеди
Причем, т.к. кредит будет на Ваше имя и платится со сдачи Вашей кв - и долю стоит покупать на Ваше имя.
У Вас имеется двушка, значит ее можно сдавать за 30-40 тыс... (ну 30 практически гарантировано) Рассчитайте так, чтобы проценты в месяц были не больше этой суммы. 03.03.2015 18:29:05, СиреневаяЛеди
а какие цели предполагается достичь этой суетой?
03.03.2015 17:48:37, ландыш
Расселить взрослых детей по отдельным комнатам (сейчас они в одной)
03.03.2015 17:52:54, аавтор
Жильцы, но нас 1) уже задолбали соседи с жалобами, 2) нам с этих денег все равно долю не выкупить раньше чем через лет 6-10. Мы банально можем не дожить, не говоря уже о взрослых разнополых детях в одной комнате. Сестре бы конечно больше хотелось сдавать, но при этом иметь возможность в любой момент получить свою долю, но на продажу нам (фактически мне) доли она тже согласна, вопрос в цене.
03.03.2015 21:34:26, аавтор
я бы сделала так.
заезжаю своей семьей вместо жильцов, арендную плату за 1\4 квартиры отдаю сестре в счет ее доли, свою квартиру сдаю.
всё! 03.03.2015 22:29:21, ландыш
заезжаю своей семьей вместо жильцов, арендную плату за 1\4 квартиры отдаю сестре в счет ее доли, свою квартиру сдаю.
всё! 03.03.2015 22:29:21, ландыш
Вот на это она точно не согласна, в счет доли: она хочет и деньги от сдачи и долю
04.03.2015 00:27:46, аавтор
значит, берете кредит, покупаете долю, заезжаете в квартиру, двушку сдаете и со сдачи выплачиваете кредит.
04.03.2015 12:54:00, ландыш
И правильно делает, если всю сумму получить, так можно и в прибыли оказаться. Вы с суммой определитесь,потом думайте как быть.
04.03.2015 08:11:39, рица
кстати да!
может есть смысл немного посдавать эту трешку для начала? 03.03.2015 18:31:27, СиреневаяЛеди
может есть смысл немного посдавать эту трешку для начала? 03.03.2015 18:31:27, СиреневаяЛеди
2 раза по 3/8 + 2/4 единицы не получается
что за "за кредит (который выплачивается с моей кв., в которой мы все сейчас живем)"? 03.03.2015 17:37:28, Dixi
что за "за кредит (который выплачивается с моей кв., в которой мы все сейчас живем)"? 03.03.2015 17:37:28, Dixi
Не на ту цифру нажала: 2/8 (т.е. 1/4, т.к. свекры кв. приватизировали на 4: на себя, сына и внука)
03.03.2015 17:54:23, аавтор
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?