Пресловутый квартирный вопрос

Уважаемые корифеи! Помогите решить квартирный вопрос. Извиняюсь,   что длинно, зато подробно. 
Есть семья - муж, жена и ребенок-грудничок. Оба москвичи,  своего жилья нет. 
У мужа есть 1/3 в малогабаритной трешке, две остальные доли у мамы и сестры. Фактически последние годы наши муж с женой жили в этой квартире с его мамой и ее мужем, копили на свою.  Отношения у всех хорошие. Сестра со своим мужем и дочерью дошкольницей живут с его матерью в малогабаритной двушке. Сначала они жили с ее матерью, но разругались и уехали к свекрови, но с той тоже живут очень плохо и свекровь невестку периодически выгоняет из своей квартиры.
Теперь жена: у нее 1/4 в такой же в малогабаритной трешке, остальные доли у мамы, папы и брата. Фактически там живут мама, папа и брат после развода. Денег у него на свое жилье нет. 
Теперь ситуация: мама нашего мужа очень любит их дом в деревне, выйдя на пенсию уезжает туда жить насовсем, оставив квартиру детям. 
Сестра мужа настаивает на разговоре, они хотят решить как-то вопрос с этой квартирой. 
Какие есть варианты: 
1. Наши муж с женой выкупают у сестры ее долю и продолжают жить в этой квартире (за последние годы они немного привели квартиру в порядок, свою комнату, кухню, немного коридор, не капремонт, но все же существенные вложения, т.к. жить в убитой квартире не хотелось). Семья сестры на эти деньги покупает себе жилье в подмосковье. Маме мужа нравится именно этот вариант, она всех убеждает сделать так,  с дочерью ей жить не хочется. Просит оставить им самую маленькую комнату, чтобы они могли иногда приезжать из деревни. 
Этот вариант плох тем, что отдав немаленькую сумму наша семья не будет полностью собственником. И в какой-то момент маме мужа вообще может захотеться вернуться обратно. 
2. Наши муж с женой покупают себе жилье в подмосковье, т.к. их сбережений + приемлемая ипотека на Москву не хватает. В этом случае семья сестры мужа приходит жить в трешку, но свою комнату муж при этом закроет на ключ. Денег на выкуп доли нашего мужа у них нет. При этом с новой кухней и прочими хорошими вещами можно попрощаться, т.к. сестра жуткая неряха и лентяйка. 
Посоветуйте, какие еще могут быть варианты? Если мы сейчас не договоримся, сестра просто придет жить со своей семьей в трешку, и тогда нам придется куда-то уходить, т.к. жить с ними невозможно. Почему-то при любом раскладе наша семья остается в проигрыше.