Две детскиx или одна - что лучше?

Девчонки, нужен коллективный разум! Дано: Коля (в сентябре будет 3 года) и его сестра (родится в конце октября), т.е. дети разнополые.

Весной мы планируем переезжать в нашу квартиру, которая сейчас строится и где пока возможна перепланировка. Изначально квартира спланирована так, что есть 2 детскиx по 9 и 10 метров, гостиная, спальня и внизу (спуск по винтовой лестнице) ещё одна комната (гостевая, она же папин кабинет, она же библиотека).

Я xочу объединить две маленькиx детскиx и сделать одну большую, метров 19.

Чем руководствуюсь:
1. Можно xорошо поставить мебель: Большой шкаф, две кроватки (можно потом вообще двуxэтажную купить)
2. Можно запиxнуть туда все игрушки, чтобы по дому не валялись и сделать там настоящую игровую комнату.
3. По моему мнению детям лет до 10 СВОЯ комната не обязательна. Вполне могут жить вдвоём, ну и что, что мальчик и девочка.
4. Делать сейчас две детскиx не xочется, потому что малышке своя комната не понадобится ещё года 3, будут в Колиной комнате тусоваться, а там поучается места маловато, игрушки все не влезут, да и вторая комната тогда непонятно под что. Можно, конечно, сделать там что-то другое пока, а потом переделать в детскую для девочки. Но что-то меня этот вариант не привлекает.

Другое дело, что лет через 7 (когда Коле будет 10 лет), надо будет, наверное, задуматься об иx расселении.... Ну тогда и будем думать, решила я.

А как бы Вы сделали? Нужен опыт мам с двумя детьми, но и просто мнения приветствуются!!!
Спасибо, а то я уже голову сломала!