Девушки, родители являются счастливыми обладателями дачи в Серебряных Прудах МО - единственный район подмосковья с черноземом (девочки, кто был на 2 занятии в школе садавода в Тимирязевке подтвердят - чуднОй профессор это обозначил отдельно).
С мужем хотели купить там же себе отдельно- никто не продает участки.
Продают КФХ - земли для коллективного фермерского хозяйства.
Цена-более чем подъемная, даже смешная.
При том, что я не работаю хотим взять 1,5 Га для себя.
Продают от 10 га, соответственно ищу желающих на 8 Га, 0,5 оставим на дороги и тд.
Организационные вопросы готова взять на себя.
На этой неделе еду узнавать насчет подключения к свету-газу в соседней деревне.
Желающие есть?
Поправка
Свободно 7 Га
Раздел: ...затрудняюсь выбрать раздел
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
А может кому нужен участок там же в Серебряно-Прудском р-не в садовом тов-ве. Участок давно, но были там лет 10 назад. Земля правда, чернозем, а вот свет нам досих пор не удалось провести - слишком мало людей там живет, далеко все таки очень. Если интересно кому будет пишите на почту. Может и сами тогда туда съездим:)))
30.03.2009 02:13:07, Tanalis
Конкретно для меня - привязка к родным-можно ездить на 1 микроавтобусе и развитый город в 5-7 км с больницами детской и взрослой, магазинами и конкретно каширское шоссе-современная широкая трасса. Да и в администрации, тк родители в этом году оформляли заново участок-нас пока помнят да и родственники там есть дальние, надеюсь, многие вопросы решаться быстрей чем в других областях - понаехали москвичи...Опять же есть возможность точно убедиться что на земле не было свалки или хранилища какого, точно знаю что земли колхоза. Ну и еще цена - в другой области не факт что будет ниже, чем здесь.
18.03.2009 00:28:17, Жеша
Дешевый сыр - только в мышеловках. На фермерских землях нельзя ничего строить, и их надо использовать по назначению, то есть заниматься реальным сельским хозяйством. Иначе их могут по закону изъять из-за нецелевого использования. Это даже не земли садовых кооперативов с назначением "для садоводства и ЛПХ". Можно перевести земли из одной категории в другую, но это стоит огромных денег, даже когда вообще возможно. Так что это лохотрон. Иначе эти шикарные земли стоили бы по рыночной цене, кому ж не надо в МО дачу на черноземе.
17.03.2009 16:03:59, Предупреждаю
:)
Фермеры не только посевами занимаются но и скот держат и как его на улице зимой держать??? И живут фермеры рядом с наделом всегда. А дешевые - инвестор деньги возвращает-для инвестиций на строительство место неподходящее-далеко от Москвы... А что вы анонимно-то? И откуда такая информация? Земельный кодекс давно в руках держали?
Изъять собственность можно только при нанесении вреда окружающей среде и только так по закону. 17.03.2009 16:10:18, Жеша
Фермеры не только посевами занимаются но и скот держат и как его на улице зимой держать??? И живут фермеры рядом с наделом всегда. А дешевые - инвестор деньги возвращает-для инвестиций на строительство место неподходящее-далеко от Москвы... А что вы анонимно-то? И откуда такая информация? Земельный кодекс давно в руках держали?
Изъять собственность можно только при нанесении вреда окружающей среде и только так по закону. 17.03.2009 16:10:18, Жеша
Земельный кодекс, говорите? Ну-ну...
http://www.consultant.ru/popular/earth/17_8.html#p1023
Статья 45. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком
....
2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при:
1) использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, установленными статьями 7 и 8 настоящего Кодекса;
В прошлом году моя подруга купила 7 га у нас в районе за 45 тыр. Перевод этой земли в статус "для индивидуального строительства", стоит 50 тыр за сотку. 7 га = 700 соток. Считайте сами, оно вам надо? 17.03.2009 17:11:38, olyyk
http://www.consultant.ru/popular/earth/17_8.html#p1023
Статья 45. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком
....
2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при:
1) использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, установленными статьями 7 и 8 настоящего Кодекса;
В прошлом году моя подруга купила 7 га у нас в районе за 45 тыр. Перевод этой земли в статус "для индивидуального строительства", стоит 50 тыр за сотку. 7 га = 700 соток. Считайте сами, оно вам надо? 17.03.2009 17:11:38, olyyk
Назначение фермерского участка какое? Выращивание натуральных продуктов, разве не так? Просто можно продавать или потреблять самим-вот и все...А перевод под ИЖС- это для прописки и перепродажи, лично мне это не нужно, я для СЕБЯ беру и, кстати, в собственность.
Сначала оформляются доли на каждого, потом по общей договоренности можно сделать перевод в в дачное, либо в садовое, либо оставить как есть.. Но это уже второй вопрос..
> Вот некоторые ответы юристов по этому поводу:
>
> ""Цитата http://institutra.ru/forums/index.php?show...=0&#entry13
> Какой документ нужно получить для изменения разрешённого использования земельного участка?
> -Постановление главы местной администрации об изменении разрешённого использования земельного участка, принятое с учётом результатов публичных слушаний.
>
> Если Вы хотите "застолбить" всё поле целиком, проще будет организовать КФХ, для которого максимальные нормы предоставления, как правило, составляют десятки гектаров. Потом следует выкуп поля, изменение его целевого использования, межевание и отчуждение участков.Должно звучать так:
> "Изменить вид разрешённого использования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кад. №, расположенного..., с "для сельскохозяйственного назначения" на "для дачного строительства".
>
> Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения допускается использовать для следующих видов разрешённого использования:
> - ведение ЛПХ, КФХ, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сельскохозяйственного производства.
> Вид разрешённого использования выбирается собственником земельного участка самостоятельно без дополнительных процедур согласования из числа тех, которые предусмотрены градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны (для земель населённых пунктов) ...
> Заявление об изменении вида разрешённого использования земельного участка составляется в произвольной форме.
>
> ..Небольшой ликбез. В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ вся земля в России делится на категории. Это земли сельскохозяйственного назначения, земли поселений, земли промышленности, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса. В свою очередь, земля определенной категории делится в зависимости от видов разрешенного использования.
> . Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться гражданами, в том числе фермерами, под садоводство, личное подсобное хозяйство и т. п. При этом в п. 2 ст. 7 кодекса сказано, что вид разрешенного использования земельного участка выбирается правообладателем самостоятельно.
>
> ....фермерское хозяйства, которое тоже считается разновидностью сельскохозяйственного производства -там можно строить "фермерский дом", получив в органах местного самоуправления (районной администрации) разрешение на строительство.
>
> А можно ли не регистрировать фермерское хозяйства, а просто построить дачу на сельскохозяйственной земле? Оказывается, даже крупные девелоперы так и делают. Последние два года большинство из них не переводят землю под ИЖС, поскольку это связано с предварительным включением сельхозземель в состав поселений. По словам заместителя директора управления загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Владимира Яхонтова, на перевод земли под ИЖС уходит от 8 до 14 месяцев. "Гораздо проще и быстрее не менять категорию земель, а лишь изменить разрешенный вид использования в рамках той же категории. Для коттеджных поселков оптимальное решение – земли сельхозназначения с разрешенным видом использования 'дачное строительство'. 17.03.2009 17:17:25, Жеша
Сначала оформляются доли на каждого, потом по общей договоренности можно сделать перевод в в дачное, либо в садовое, либо оставить как есть.. Но это уже второй вопрос..
> Вот некоторые ответы юристов по этому поводу:
>
> ""Цитата http://institutra.ru/forums/index.php?show...=0&#entry13
> Какой документ нужно получить для изменения разрешённого использования земельного участка?
> -Постановление главы местной администрации об изменении разрешённого использования земельного участка, принятое с учётом результатов публичных слушаний.
>
> Если Вы хотите "застолбить" всё поле целиком, проще будет организовать КФХ, для которого максимальные нормы предоставления, как правило, составляют десятки гектаров. Потом следует выкуп поля, изменение его целевого использования, межевание и отчуждение участков.Должно звучать так:
> "Изменить вид разрешённого использования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кад. №, расположенного..., с "для сельскохозяйственного назначения" на "для дачного строительства".
>
> Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения допускается использовать для следующих видов разрешённого использования:
> - ведение ЛПХ, КФХ, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сельскохозяйственного производства.
> Вид разрешённого использования выбирается собственником земельного участка самостоятельно без дополнительных процедур согласования из числа тех, которые предусмотрены градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны (для земель населённых пунктов) ...
> Заявление об изменении вида разрешённого использования земельного участка составляется в произвольной форме.
>
> ..Небольшой ликбез. В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ вся земля в России делится на категории. Это земли сельскохозяйственного назначения, земли поселений, земли промышленности, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса. В свою очередь, земля определенной категории делится в зависимости от видов разрешенного использования.
> . Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться гражданами, в том числе фермерами, под садоводство, личное подсобное хозяйство и т. п. При этом в п. 2 ст. 7 кодекса сказано, что вид разрешенного использования земельного участка выбирается правообладателем самостоятельно.
>
> ....фермерское хозяйства, которое тоже считается разновидностью сельскохозяйственного производства -там можно строить "фермерский дом", получив в органах местного самоуправления (районной администрации) разрешение на строительство.
>
> А можно ли не регистрировать фермерское хозяйства, а просто построить дачу на сельскохозяйственной земле? Оказывается, даже крупные девелоперы так и делают. Последние два года большинство из них не переводят землю под ИЖС, поскольку это связано с предварительным включением сельхозземель в состав поселений. По словам заместителя директора управления загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Владимира Яхонтова, на перевод земли под ИЖС уходит от 8 до 14 месяцев. "Гораздо проще и быстрее не менять категорию земель, а лишь изменить разрешенный вид использования в рамках той же категории. Для коттеджных поселков оптимальное решение – земли сельхозназначения с разрешенным видом использования 'дачное строительство'. 17.03.2009 17:17:25, Жеша
Гладко было на бумаге, да забыли про овраги... Вы это серьезно, что так легко изменить разрешенный вид использования? Вы крупный девелопер с БОЛЬШИМИ деньгами и возможностями? (если уж крупным девелоперам поменять категорию дорого и сложно, то как это для "простого" человека будет?) И у ваших гектаров уже есть разрешенный вид "дачное строительство"? Если пока нет, то и не вводите людей в заблуждение. Коровник строить можно на фермерских землях, жилье - фактически нет. Построенный без разрешения домик вас по суду обяжут снести да еще за свой счет. Назначение "ЛПХ и огородничество" это совсем не то же самое, что "сельхозпроизводство". Подключение электричества в МО - это еще одна отдельная песня, брать землю без электричества ("по границе" тоже = отсутствует) врагу не посоветую, разве что и правда коров пасти, да и то в коровник освещение желательно. В общем, инфы по подобным очень выгодным участкам в сети полно, кто хочет, тот найдет. Желающие быть самыми умными и прикупить на грош пятаков всегда находятся, увы, а потом крики - караул, ограбили... Кроилово ведет к попадалову. А аноним потому что реги тут нет, да и вам какая разница, мы по-любому не знакомы.
18.03.2009 09:50:29, Предупреждаю
Обязан ли собственник земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства вести это хозяйство?
КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство) – форма организационно правовой коммерческой деятельности объединения граждан, либо одного лица. Возникновение права собственности на земельный участок не связано с обязанностью ведения КФХ.
Согласно существующему законодательству, нет никаких нормативных актов и статей, обязывающих собственника земельного участка, приобретённого для ведения деятельности КФХ, осуществлять регистрацию самого КФХ в соответствующих налоговых органах.
Собственник земельного участка под КФХ не является фермером до тех пор, пока сам этого не захочет. Согласно существующему порядку, на сегодняшний день регистрация КФХ осуществляется по свободной воле собственника. Если не планируется продажа продукции с земельного участка и, соответственно, официальное подтверждение права продавать выращенную продукцию, то в регистрации КФХ нет необходимости.
Может ли быть изъят земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства? Если ДА, то в каких случаях?
Право частной собственности гарантируется п. 1 ст. 35 Конституции РФ.
Требования земельного законодательства (ст. 42 ЗК РФ) ст. 6 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» использовать земельные участки принадлежащие к той или иной категории земель и разрешённым использованием, способами, которые не должны наносить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности. Только в этом случае возможно принудительное изъятие земельного участка сельскохозяйственного назначения.
В судебной практике не встречается изъятия земельного участка в случае его не использования!!! Изымают или предъявляют санкции только в случае нецелевого использования, т. е. использования не по назначению. Пример – использование земельного участка КФХ для разлива химических смесей, складирования радиактивных материалов и т. д.
Согласно существующему законодательству даже отказаться от заброшенного участка (если он вам, например, уже не нужен) в пользу государства не представляется возможным. Это реальная проблема многих садоводов и некоторых фермеров, ибо они вынужденно обязаны продолжать платить ежегодный земельный налог (который, кстати, в 5 раз меньше «дачного»)
Насильно изъять неиспользуемый участок – ещё более сложная процедура.
Возможно ли строительство жилого дома на земельном участке для КФХ?
Право собственника любого земельного участка на его застройку предусмотрено ст. 263 ГК РФ и ст. 403 ЗК РФ. При этом, в силу ст. 43 ЗК РФ возведение или не возведение строений или сооружения является правом собственника земельного участка.
Из всех разрешённых видов использования земельных участков действующим законодательством установлен только один случай запрета строительства на землях сельскохозяйственного назначения, предусмотренный п. 3 ст. 4 ФЗ от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ «О личном
подсобном хозяйстве», согласно которому полевые земельные участки используются для производства сельскохозяйственной продукции. При этом в Свидетельстве о государственной регистрации права вносится запись: «без права возведения на них зданий и строений» 18.03.2009 20:11:56, Жеша
КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство) – форма организационно правовой коммерческой деятельности объединения граждан, либо одного лица. Возникновение права собственности на земельный участок не связано с обязанностью ведения КФХ.
Согласно существующему законодательству, нет никаких нормативных актов и статей, обязывающих собственника земельного участка, приобретённого для ведения деятельности КФХ, осуществлять регистрацию самого КФХ в соответствующих налоговых органах.
Собственник земельного участка под КФХ не является фермером до тех пор, пока сам этого не захочет. Согласно существующему порядку, на сегодняшний день регистрация КФХ осуществляется по свободной воле собственника. Если не планируется продажа продукции с земельного участка и, соответственно, официальное подтверждение права продавать выращенную продукцию, то в регистрации КФХ нет необходимости.
Может ли быть изъят земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства? Если ДА, то в каких случаях?
Право частной собственности гарантируется п. 1 ст. 35 Конституции РФ.
Требования земельного законодательства (ст. 42 ЗК РФ) ст. 6 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» использовать земельные участки принадлежащие к той или иной категории земель и разрешённым использованием, способами, которые не должны наносить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности. Только в этом случае возможно принудительное изъятие земельного участка сельскохозяйственного назначения.
В судебной практике не встречается изъятия земельного участка в случае его не использования!!! Изымают или предъявляют санкции только в случае нецелевого использования, т. е. использования не по назначению. Пример – использование земельного участка КФХ для разлива химических смесей, складирования радиактивных материалов и т. д.
Согласно существующему законодательству даже отказаться от заброшенного участка (если он вам, например, уже не нужен) в пользу государства не представляется возможным. Это реальная проблема многих садоводов и некоторых фермеров, ибо они вынужденно обязаны продолжать платить ежегодный земельный налог (который, кстати, в 5 раз меньше «дачного»)
Насильно изъять неиспользуемый участок – ещё более сложная процедура.
Возможно ли строительство жилого дома на земельном участке для КФХ?
Право собственника любого земельного участка на его застройку предусмотрено ст. 263 ГК РФ и ст. 403 ЗК РФ. При этом, в силу ст. 43 ЗК РФ возведение или не возведение строений или сооружения является правом собственника земельного участка.
Из всех разрешённых видов использования земельных участков действующим законодательством установлен только один случай запрета строительства на землях сельскохозяйственного назначения, предусмотренный п. 3 ст. 4 ФЗ от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ «О личном
подсобном хозяйстве», согласно которому полевые земельные участки используются для производства сельскохозяйственной продукции. При этом в Свидетельстве о государственной регистрации права вносится запись: «без права возведения на них зданий и строений» 18.03.2009 20:11:56, Жеша
КФХ это тоже не сельхозпроизводство- это отдельные друг от друга виды использования...
18.03.2009 10:06:49, Жеша
А дачникам от этого как-то легче?
18.03.2009 12:29:58, Предупреждаю
Предварительно есть!)
А этот статус - земли для коллективного фермерского хозяйства- к чему-то обязывает? Сколько там км до Москвы? И, конечно, собственно,цена (можно на подник) 17.03.2009 11:51:45, Картина
И мне на подник те же вопролсы, что и ниже: удаленность от Москвы и цена.
17.03.2009 13:51:40, Фирина
А этот статус - земли для коллективного фермерского хозяйства- к чему-то обязывает? Сколько там км до Москвы? И, конечно, собственно,цена (можно на подник) 17.03.2009 11:51:45, Картина
Читайте также
Процедура установления отцовства: какие документы необходимы и какие права это дает
Для чего вообще устанавливать отцовство?
Популярные советы по омоложению кожи рук – работают или нет? Мнение эксперта
Как правильно ухаживать за руками?
