Квартира в собственности в равных долях (муж и жена) и находиться в залоге по ипотеке.
Как при разводе разделить имущество по суду? если оно в залоге
Нюансы: 1)ипотечный кредит оформлен на мужа(жена- поручитель),
2) муж против размена
3)прописан несовершеннолетний ребенок
Ребенку что-то полагается?
Конференция "Юридическая""Юридическая"
Раздел: Жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
1.Квартира у вас уже разделена. У каждого по ½, более суд ничего нового не присудит.
2.Как будете делить ее фактически, зависит только от вашей платежеспособности и позиции банка. Банку гораздо выгодней иметь двух заемщиков, чем одного.
3.При активном противодействии мужа сделать с ипотечной квартирой ничего не сможете, потому как продать только свою долю в данной ситуации невозможно, а целиков не согласится сособственник и заемщик.
4.Ребенку ничего не полагается.
22.11.2011 16:22:09, Мышастка
2.Как будете делить ее фактически, зависит только от вашей платежеспособности и позиции банка. Банку гораздо выгодней иметь двух заемщиков, чем одного.
3.При активном противодействии мужа сделать с ипотечной квартирой ничего не сможете, потому как продать только свою долю в данной ситуации невозможно, а целиков не согласится сособственник и заемщик.
4.Ребенку ничего не полагается.
22.11.2011 16:22:09, Мышастка
По первым двум пунктам не соглашусь.
Квартира в данныи момент в залоге у банка. Пока ипотека не выплачена, квартира окончательно не разделена.
Муж может претендовать на ту часть стоимости квартиры, которая будет оплачена им единолично после развода - ипотечныи остаток. Плюс на 50% уже выплаченного. 23.11.2011 05:16:35, mimo shla
Квартира в данныи момент в залоге у банка. Пока ипотека не выплачена, квартира окончательно не разделена.
Муж может претендовать на ту часть стоимости квартиры, которая будет оплачена им единолично после развода - ипотечныи остаток. Плюс на 50% уже выплаченного. 23.11.2011 05:16:35, mimo shla
А если остаток ипотеки погашу я, то что это меняет ? Вообще не поняла какое значение имеет кто платил первоночальный взнос за квартиру,кто погашал ипотеку, если у каждого собственика по 1/2 доли, то и деньги от продажи квартиры делят поровну или нет ?
23.11.2011 11:50:54, oxy
Если Вы просто погасите остаток ипотеки - ничего не изменится. Вообще после развода лучше не делать ничего "просто так" с точки зрения финансов.
Если остаток большои, то вряд ли один из супругов захочет просто продолжать выплачивать ипотеку при сохранении равных долеи в квартире. Я именно это имела в виду. Долг тоже становится предметом раздела. И ивозможно зменение размера долеи с учетом оставшихся долговых обязательств (через суд или по взаимнои договоренности). 23.11.2011 22:04:25, mimo shla
Если остаток большои, то вряд ли один из супругов захочет просто продолжать выплачивать ипотеку при сохранении равных долеи в квартире. Я именно это имела в виду. Долг тоже становится предметом раздела. И ивозможно зменение размера долеи с учетом оставшихся долговых обязательств (через суд или по взаимнои договоренности). 23.11.2011 22:04:25, mimo shla
Вы не поняли, суд не делит деньги, суд делит квартиру ЮРИДИЧЕСКИ, по бумагам. У вас и так по 1/2. Даже если вы лично погасите всю ипотеку, это не изменит ровным счетом ничего, деньги-то пока семейные и отвественность по кредиту общая.
И второе, собственник доли имеет полное право не продавать свою часть, раз, не соглашаться на половину денег, два. Т.е. даже после раздела имущества в суде по 1/2 для вас без согласия мужа ничего не изменится. После полного погашения ипотеки сможете продать лишь свою долю максимум за 1/4 стоимости квартиры. Т.е. опять же только полюбовно договариваться. 23.11.2011 12:48:03, ))
И второе, собственник доли имеет полное право не продавать свою часть, раз, не соглашаться на половину денег, два. Т.е. даже после раздела имущества в суде по 1/2 для вас без согласия мужа ничего не изменится. После полного погашения ипотеки сможете продать лишь свою долю максимум за 1/4 стоимости квартиры. Т.е. опять же только полюбовно договариваться. 23.11.2011 12:48:03, ))
При разделе имущества после развода суд делит не квартиру, а имущество. Если квартира в залоге у банка, тозалоговые обязательства ОБЯЗАТЕЛ"НО становятся предметом раздела. Суд может присудит однои из сторон большую долю в квартире ВМЕСТЕ с залоговыми обязательствами. Или сохранить размер долеи ОДНОВРЕМЕННО просудив второи стороне выплатить первои стороне половину залога.
А банк будет требовать деньги с того, на кого оформлен кредит, то есть с мужа. 23.11.2011 22:48:41, mimo shla
А банк будет требовать деньги с того, на кого оформлен кредит, то есть с мужа. 23.11.2011 22:48:41, mimo shla
какой ужас , никаких прав у женщины решить что то самой,во всех ситуатциях последнее слово остается за мужиком :((
23.11.2011 13:22:08, oxy
Вы не правы. Точно так же и муж ничего не может сделать с квартирой. Т.е ваши права абсолютно равны, нельзя распоряжаться долеовй собственностьюединолично по своему желанию.
23.11.2011 13:56:30, не так
Квартира юридически уже разделена по 1/2, люди находятся в браке, на них полностью распространяется режим совместной собственности и солидарная отвественность по кредиту. Поэтому раздел по суду будет именно по 1/2, если нет данных по первоначальному взносу и т.п. Что касается оплаты кредита после развода, то тут только воля банка, как и когда будет разделена отвественность по оплате кредита. Развод никак не меняет их ответственность по кредитному договору и единственный вариант тут - догововариваться между собой и банком.
23.11.2011 08:53:11, не согласна
Я поняла пост автора так, что на данныи момент кредит выплачивает муж. И исходила из того, что муж не захочет продолжать единолично выплачивать совместныи кредит за квартиру при сохранении равенства долеи.
Если раздел имущества идет через суд, то делить будут и активы, и долги. Соответственно, получить 50% активов и 0% долгов маловероятно.
По поводу "воли банка" - банк банк обязан деиствовать в соответствии с заключенным договором. А там кредит оформлен только на мужа. Жена - только поручитель. 23.11.2011 22:14:23, mimo shla
Если раздел имущества идет через суд, то делить будут и активы, и долги. Соответственно, получить 50% активов и 0% долгов маловероятно.
По поводу "воли банка" - банк банк обязан деиствовать в соответствии с заключенным договором. А там кредит оформлен только на мужа. Жена - только поручитель. 23.11.2011 22:14:23, mimo shla
Нет не совсем так, муж не работает уже три года и я хочу развестись,вот и думаю могу я как поручитель погасить ипотеку без его согласия ,снять залог с квартиры и подать иск на раздел имущества по 1/2 доли каждому. Но первоночальный взнос за квартиру где-то 70 % платил он .
24.11.2011 15:59:24, oxy
1. Как поручитель Вы просто не можете погасить ипотеку без его согласия, если он регулярно делает выплаты сам. Во всяком случае стандартные договоры такои вариант не допускают.
2. На то, откуда взялся первыи взнос, последующие выплаты никак не влияют. Там все сводится к тому, сможгет ли семья мужа однозначно доказать путь денег от продажи их недвижимость к первому взносу. 28.11.2011 04:56:20, mimo shla
2. На то, откуда взялся первыи взнос, последующие выплаты никак не влияют. Там все сводится к тому, сможгет ли семья мужа однозначно доказать путь денег от продажи их недвижимость к первому взносу. 28.11.2011 04:56:20, mimo shla
А что значит фраза "поэтому раздел по суду будет именно по 1/2, если нет данных по первоначальному взносу и т.п. " Т.е. если первоночальный взнос (80% от стоимости) за квартиру вносил муж - то раздел будет не по 1/2 на каждого ?
23.11.2011 11:44:27, oxy
Если у него есть письменные и неоспоримые доказательства, что первоначальный взнос - его личные деньги, заработанные до брака, либо от реализации его личного добрачного имущества, либо подаренные ему папой и т.п., то да, делиться будет лишь половина от оставшейся суммы/части квартиры после вычета спорной суммы. Если таких бумаг нет - то по 1/2.
23.11.2011 12:43:53, так
а если деньги на первоночальный взнос дали ему родители (от продажи своего имущества) без оформления каких-либо бумаг?
23.11.2011 13:17:13, oxy
Тогда без шансов, каждому по 1/2. Только вполне может всплыть договор дарения этих денег задним числом.
23.11.2011 13:55:04, ))
Договор дарения не поможет. Должно быть доказано, что на оплаты квартиры пошли именно ТЕ САМЫЕ деньги. Так что либо брачныи договор, либо должно быть подтверждение банковских трансферов, а они вряд ли задним числом появятся.
23.11.2011 22:19:42, nevazhno
но договор же должен быть нотариально заверен, как можно заверить договор задним числом
23.11.2011 14:42:22, oxy
Нет, абсолютно никакой необходимости в нотариальном заверении договора дарения нет. Достаточно простой письменной формы. А вот в суде придется доказывать и делать экспертизу, что написано это гораздо поздее. Хотя это уже частности и все это надо рассматривать в конкретном случае, всего не напишешь.
23.11.2011 15:40:11, опять не так
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
