Что делать с 1\2 долей в квартире?

Добрый день! Суть вопроса такова. У меня второй брак, у мужа от первого брака есть сын которому через полгода исполняется 18лет. При разводе с бывшей женой ими было заключено мировое соглашение по которому сын и его мама (т.е. бывшая жена) проживают в этой квартире пока ребенок заканчивает 11 классов, муж при этом уехал сначала в однушку жены, а потом, после знакомства со мной в мою квартиру. До этого он подарил 1\2 доли в своей квартире сыну, т.е. квартира пополам между отцом и сыном. Год назад бывшая изъявила желание выкупить долю мужа, мы согласились, даже пошли на уступки по цене, но как дошло до дела, оказалось, что она не хочет отдавать всю сумму сразу, а когда отдаст непонятно никому и отдаст ли вообще. Мы не согласились. И вот подходит час икс. Что делать в случае если она не захочет выкупать долю мужа? Продать ее семье таджиков не вариант, т.к. все таки в половине то сын остается. Продать ее целиком и поделить деньги тоже не вариант, потому что на половину стоимости не купишь даже однокомнатную квартиру. Вот и не знаю что делать.
У нас кстати, с мужем родился сын и по справедливости , чтоб половина мужа досталась младшему сыну, так ведь. Посоветуйте, плиз.