сохранить квартиру при разводе

Уважаемые знатоки, помогите пожалуйста, советом!
Дано: в период брака я купила однокомнатную квартиру (у меня белая зп 70 000, а у мужа 5 000. Но, как я поняла, это не поможет, делить будут 50 на 50?). Есть дочка 9 мес. Прописаны мы все трое. По документам - собственник я, но как я понимаю, значения это не имеет, тк. квартира куплена в браке.
Сейчас вот разводимся. На развод пока не подавали. Попыталась по-хорошему с ним поговорить (когда-то он играл в благородного, и говорил, что на квартиру претендовать не будет). Он сказал, что от квартиры готов отказаться, но вот прописка ему нужна. Он иногородний, и держиться за эту прописку ну просто мертвой хваткой.
Эту квартиру хочу через лет 5 продавать и покупать новую. И, естуственно, надо, чтобы БМ уже ни на что не претендовал.
Вот я и хочу понять, как сейчас лучше поступить:
1. Хочу подавать на развод, но держит этот вопрос с квартирой - вдруг его лучше решать до развода?
2. Есть вариантЖ подписать с ним соглашение, что он отказывается от квартиры + я сохранаю ему временную прописку на 5 лет (пока не знаю, согласится ли он на этот вариант
3. Есть вариант: развестись. Через 3 года истечет срок претензий по собственности - и кваритру продавать, а его выписывать по суду.

Помогите найти лучший выход, всю голову сломала. И так бросил меня с грудным ребенком на руках, а тут еще и квартиру делить...