ситация такая.Расселение из сталинки.Комнаты :
1. комната 16м + балкон-прописан 1 человек
2.комната 20м -прописано 2 человека.Все люди совершеннолетние.Комнаты приватизированы.
Они находятся в одинаковых условиях при расселении, или большему метражу полагается квартира подороже? Пжста,если можно,аргументируйте ответ,очень нужно.
Конференция "Юридическая""Юридическая"
Раздел: Жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
помогите чайнику в жилищном вопросе
03.02.2004 23:39:15, кухонная утварь11 комментариев
При расселении коммуналок вариантов может быть бесконечное множество. Условия могут быть любыми и оговариваются сторонами с целью ДОСТИЖЕНИЯ ОБЩЕГО РЕЗУЛЬТАТА = КАЖДОМУ ПО ОТДЕЛЬНОЙ КВАРТИРЕ. Мы первоначально (без учета особенностей ситуации) используем следующую практику расчетов «пропорций».
Из общей площади (о/пл) квартиры вычитают жилую (ж/пл), полученная цифра делится на количество лицевых счетов (л/с), далее - прибавьте кв.м. жилой пл. на каждый л/с
Считаем «пропорции» в Вашем случае, например, общая площадь Вашей квартиры - 64 кв.м. Жилая - 36 кв.м.
64 кв.м.(о/пл.) – 36 кв.м. (ж/пл.) = 28 кв.м. : 2 л/с = 14 кв.м на каждый л/с
Итого получаем:
«Сосед № 1»:14 + 16 (т.к. балкон не относится к жилой площади) = 30 кв.м.
«Сосед № 2»: 14 + 20 = 34 кв.м.
На практике:
У Вас альтернатива: «двухкомнатная в два адреса», но 2-комнатная квартира с трудом «бьется» на две 1-комнатные. И, обычно, сумма делиться поровну, дабы ОДНОВРЕМЕННО НАЙТИ и КУПИТЬ ДВЕ СВОБОДНЫЕ 1-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ (что само по себе очень непросто).
На настоящий момент 1-комнатная в Москве стоит от 50 000 $ и продаются они за 1-3 дня после появления на рынке (в рекламе). Поэтому если «соседи» не будут идти навстречу друг другу в условиях, то ни одна из сторон БЕЗ ДОПЛАТЫ (и существенной) не сможет поменять (продать/купить) свою площадь на отдельную квартиру.
Это заочно и кратенько и. Будут еще вопросы - пишите на e-mail (leka_art@yahoo.com). Можно и по телефону (095) 911-57-44 (до 23:30). Проконсультируем, оценим варианты и возможные риски, исходя из Вашей ситуации. Консультируем бесплатно. Мы не агентство, но профессионально знаем и работаем на рынке недвижимости последние 6 лет.
Удачи,
Ольга и Леонид
04.02.2004 14:22:02, L'eka@L'olik
Найдите другого покупателя, предварительно договорившись между собой. В Москве на квитанциях об оплате коммунальных услуг пишут кол-во метров общей площади, приходящейся на Вашу долю. Вы то тоже оплачиваете долю общей площади, посмотрите на квитанции.
07.02.2004 11:33:34, Юля В
Из общей площади (о/пл) квартиры вычитают жилую (ж/пл), полученная цифра делится на количество лицевых счетов (л/с), далее - прибавьте кв.м. жилой пл. на каждый л/с
Считаем «пропорции» в Вашем случае, например, общая площадь Вашей квартиры - 64 кв.м. Жилая - 36 кв.м.
64 кв.м.(о/пл.) – 36 кв.м. (ж/пл.) = 28 кв.м. : 2 л/с = 14 кв.м на каждый л/с
Итого получаем:
«Сосед № 1»:14 + 16 (т.к. балкон не относится к жилой площади) = 30 кв.м.
«Сосед № 2»: 14 + 20 = 34 кв.м.
На практике:
У Вас альтернатива: «двухкомнатная в два адреса», но 2-комнатная квартира с трудом «бьется» на две 1-комнатные. И, обычно, сумма делиться поровну, дабы ОДНОВРЕМЕННО НАЙТИ и КУПИТЬ ДВЕ СВОБОДНЫЕ 1-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ (что само по себе очень непросто).
На настоящий момент 1-комнатная в Москве стоит от 50 000 $ и продаются они за 1-3 дня после появления на рынке (в рекламе). Поэтому если «соседи» не будут идти навстречу друг другу в условиях, то ни одна из сторон БЕЗ ДОПЛАТЫ (и существенной) не сможет поменять (продать/купить) свою площадь на отдельную квартиру.
Это заочно и кратенько и. Будут еще вопросы - пишите на e-mail (leka_art@yahoo.com). Можно и по телефону (095) 911-57-44 (до 23:30). Проконсультируем, оценим варианты и возможные риски, исходя из Вашей ситуации. Консультируем бесплатно. Мы не агентство, но профессионально знаем и работаем на рынке недвижимости последние 6 лет.
Удачи,
Ольга и Леонид
04.02.2004 14:22:02, L'eka@L'olik
вопрос не в стоимости жилья размениваемого и получаемого,вопрос в том учитывается ли КОЛИЧЕСТВО людей,проживаемых в каждой комнате или только метраж?
Имеем: отличная квартира и нашлись на размен две двушки ,но разной стоимости.Причем как раз за кв.бОльшей стоимости не хотят(да и не могут) доплатить, а за меньшую могут,но вот нужно ли идти на такие уступки и почему хозяин мЕньшей комнаты должен доплачивать за оба варианта только потому, что у него есть деньги.
Да,это не Москва,это провинция. 04.02.2004 16:20:41, кухонная утварь
Имеем: отличная квартира и нашлись на размен две двушки ,но разной стоимости.Причем как раз за кв.бОльшей стоимости не хотят(да и не могут) доплатить, а за меньшую могут,но вот нужно ли идти на такие уступки и почему хозяин мЕньшей комнаты должен доплачивать за оба варианта только потому, что у него есть деньги.
Да,это не Москва,это провинция. 04.02.2004 16:20:41, кухонная утварь
Количество зарегистрированных в адресе на цену собственности не влияет. Продается квартира и ее квадратные метры. С точки зрения рынка недвижимости на цену влияют технические характеристики квартиры, история с правовой точки зрения (документы) и «КАЧЕСТВО» зарегистрированных в адресе. Например, при сделках «альтернатива с опекой» (в адресе прописан ребенок) это может быть поводом/основания для изменения (понижения) цены. Но это вопрос переговоров.
Заставить доплачивать Вас за всех участников сделки не могут. Нужно ли идти на уступки по доплате решать только собственникам мЕньшей площади.
Просчитайте Ваши выгоды и риски при отказе от доплаты. Максимальный риск при условии обязательной доплаты: НЕТ ДОПЛАТЫ – НЕТ СДЕЛКИ.
Акцентируем Ваше внимание, что мы говорим об общих схемах и практике купли-продажи недвижимости в Москве.
Ольга@Леонид
04.02.2004 23:00:32, L'eka@L'olik
Заставить доплачивать Вас за всех участников сделки не могут. Нужно ли идти на уступки по доплате решать только собственникам мЕньшей площади.
Просчитайте Ваши выгоды и риски при отказе от доплаты. Максимальный риск при условии обязательной доплаты: НЕТ ДОПЛАТЫ – НЕТ СДЕЛКИ.
Акцентируем Ваше внимание, что мы говорим об общих схемах и практике купли-продажи недвижимости в Москве.
Ольга@Леонид
04.02.2004 23:00:32, L'eka@L'olik
все дело в том, что риэлтор упорно настаивает на формуле расчета метр/чел, исходя из количества прописанных в квартире, типа их прописано двое,вот им и больше.Не подскажите есть ли единая формула расчета для России,не для Москвы,может это только у вас не учитывают, а в других регионах другие правила.
05.02.2004 13:50:49, кухонная утварь
Скажите пожалуйста, а чьеи интересы защищает названный Вами риэлтор? Вообще то риэлтора в определенной степени можно сравнить с адвокатом в суде - он должен защищать интересы своего подопечного. Если в Вашем случае агент один для двух сторон, то он негласно будет придерживаться интересов нанимателя.
05.02.2004 23:29:51, L'eka@L'olik
05.02.2004 23:29:51, L'eka@L'olik
покупателя.она пасла квартиру год,пока все жильцы не согласились разъехаться и пришла с готовым покупателем и выражает его интересы,т.е. держит уже месяц низкую цену при всеобщем росте цен на жилье.
07.02.2004 01:37:34, кухонная утварь
это не моя квартира,моей близкой родственницы, но я лицо заинтересованное,т.к. мы помогаем ей материально, и она хочет жить рядом,что вполне устраивает нас всех.У нас договор с этим агенством и пока его приходится соблюдать до окончания срока действия.Покупателей находим,отправляем в агенство,дальше...Лета;)
08.02.2004 00:01:49, кухонная утварь
Есть документ
"ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке переселения собственников, нанимателей, арендаторов и иных лиц из жилых помещений, подлежащих освобождению домов, в которых имеется муниципальная и государственная собственность города Москвы" (Ваш случай????), который утверждает:
"2.11. Стоимость освобождаемых жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности, и предоставляемых жилых помещений может быть определена по соглашению сторон по методике определения стоимости жилых помещений, утверждаемой Правительством Москвы" 04.02.2004 13:18:21, Anykey
нет,нет,расселяется коммуналка только потому,что это коммуналка и есть достаточно людей ,которые её хотят купить и расселить жильцов.Квартира в самом престижном районе города,экологически чистом и к тому же практически в центре, имеет все могущие быть преимущества.
04.02.2004 16:25:19, кухонная утварь
Читайте также
Процедура установления отцовства: какие документы необходимы и какие права это дает
Для чего вообще устанавливать отцовство?
