Конференция "Юридическая""Юридическая"
Раздел: ...затрудняюсь выбрать раздел
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Подскажите, кто знает.Если квартира была
Подскажите, кто знает.Если квартира была куплена в браке и оформлена на жену.Прописана всегда была только жена и ребенок.Развод был 8 лет назад ,но официально раздела имущества не было, бывший муж на квартиру никогда не претендовал.Нужно ли сейчас нотариально заверенное согласие бывшего супруга для оформления сделки с квартирой.
27.06.2003 12:02:49, Mirabela
34 комментария
Нужно. Опека требует, поскольку в сделке участвует несовершеннолетний.
30.06.2003 14:44:12, Ева
так а где написано, что ребенок является собственником? он всего лишь прописан, а для выписки ребенка из одной квартиры и прописки в другую, достаточно заявления матери и чтобы условия не ухудшались.
01.07.2003 11:38:25, Afina
Ну почему требуют это понятно. На момент развода собственниками квартиры являлись двое: вы и муж. Нотариусы хотят подтверждения, что муж либо отказывается от своей доли в вашу пользу либо, что он согласен на продажу как актуальный собственник.
01.07.2003 14:51:23, Afina
Да,прочитала. Девушка спрашивает, нужно ли ей согласие мужа на сделку. Я отвечаю, что нужно. Опека требует согласия ОБОИХ родителей. А бывший муж-отец ребенка. Что не так?
Даже не рассматривая возможные претензии мужа на квартиру, согласие его нужно. Другое дело, что если муж на квартиру до этого не претендовал, то скорее всего и не будет. 30.06.2003 22:34:38, Ева
Даже не рассматривая возможные претензии мужа на квартиру, согласие его нужно. Другое дело, что если муж на квартиру до этого не претендовал, то скорее всего и не будет. 30.06.2003 22:34:38, Ева
Возможно я не прав, тогда разъясните. Какого согласия требует опека от родителей? Опека следит чтобы жилищные условия не ухудшились и САМА дает или не дает согласие. Не так?
01.07.2003 09:15:07, Последний из могикан
Не прав. Первым пунктом в перечне документов, которые требует Опека для выдачи разрешения на сделку, стоят рукописные(!) заявления от ОБОИХ родителей. Даже в ситуации, если квартира приобреталась матерью после расторжения брака и в число собствеников попал ребенок. Мотивация - отец такой же представительь интересов ребенка, как и мать. Хотя, в описанном мной случае согласие отца, возможно, можно обойти. Все таки его интересы при этом не страдают. Но в случае, описанном в исходном топике, квартира приобретелась в период брака и не уверена, что Опека согласится дать разрешение на сделку без заявления отца.
01.07.2003 11:27:17, Ева на работе
Может, автор топика пояснит, как составлен договор купли-продажи?
01.07.2003 12:28:14, Ева на работе
Договор купли-продажи оформлялся на жену без всяких оговорок.В квартире всегда были прописаны только жена и ребенок.
Дело в том, что мне непонятно почему некоторые нотариусы требуют эту бумагу (на основании чего?),ведь в Семейном кодексе напрямую говорится лишь о нотариально заверенном согласии для супругов, а не для РАЗВЕДЕННЫХ БЫВШИХ супругов. 01.07.2003 14:46:51, Mirabela
Дело в том, что мне непонятно почему некоторые нотариусы требуют эту бумагу (на основании чего?),ведь в Семейном кодексе напрямую говорится лишь о нотариально заверенном согласии для супругов, а не для РАЗВЕДЕННЫХ БЫВШИХ супругов. 01.07.2003 14:46:51, Mirabela
Они требуют согласие по сути одного из собствеников квартиры (бывшего мужа). Т.е. тут уже Гражданским кодексом отношения регулируются.ИМХО.
01.07.2003 15:08:05, Последний из могикан
Аргументирую так - встречала такое в Интернете:
Иск о разделе имущества супругов может быть подан:
- в любое время в период брака (ч. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ);
- одновременно с расторжением брака (ч. 2, 3 ст. 24 Семейного кодекса РФ);
- после расторжения брака, с учетом трехлетнего срока исковой давности (ч. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ).
27.06.2003 22:52:53, Anykey
Этот момент очень спорный - как его трактовать общепринятого мнения, как мне кажется, не существует. Но так как Ваш бывший не живет и не прописан в квартире, более того, 8 лет назад давал вам разрешение на ее продажу (а значит, знал, что она перестала быть его квартирой...), то я бы трактовала срок как истекший. ИМХО 28.06.2003 00:05:34, Anykey
Ничего спорного я тут не вижу, более того лично знаю адвоката который в подобной ситуации отменил сделку. То, что муж не прописан в данной квартире и не живет там не может служить основанием для лишения его имущества (части квартиры). При желании он сможет оспорить сделку (ИМХО) ибо доказать, что он когда то давал согласие практически невозможно, а слова это только слова, их к делу не пришьешь.
30.06.2003 10:03:12, Последний из могикан
"ибо доказать, что он когда то давал согласие практически невозможно, а слова это только слова, их к делу не пришьешь"===>.
Он давал согласие не на словах, а НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННОЕ СОГЛАСИЕ !!!
Вопрос в том , могу лия сейчас , по прошествии 8-ми лет воспользоваться этим документом ? 30.06.2003 11:51:39, Mirabela
Он давал согласие не на словах, а НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННОЕ СОГЛАСИЕ !!!
Вопрос в том , могу лия сейчас , по прошествии 8-ми лет воспользоваться этим документом ? 30.06.2003 11:51:39, Mirabela
ИМХО 30.06.2003 13:18:43, Afina
1. Не понятен срок действия данного согласия. Указано ли в нем (согласии) какой нибудь срок тоже не известно. Предположим, что не указан срок - значит ли это, что оно бессрочно? Сомневаюсь. Я бы рассматривал это согласие по аналогии как доверенность. Он ведь делегирует часть своих полномочий по сути, а ведь доверенность у нас макс 3 года действует. И потом согласие можно как дать так и забрать.
2. Я не пойму почему вы считаете, что он потерял право собственности на часть квартиры. 3 года дается на то, чтобы после развода определить какая часть квартиру кому принадлежит не обязательно ведь половина? Суд мог бы поделить и например 2/3 ей с ребенком 1/3 ему. Поскольку этого не было сделано квартира осталась их совместной собственность без определения долей. 30.06.2003 14:02:52, Последний из могикан
2. Я не пойму почему вы считаете, что он потерял право собственности на часть квартиры. 3 года дается на то, чтобы после развода определить какая часть квартиру кому принадлежит не обязательно ведь половина? Суд мог бы поделить и например 2/3 ей с ребенком 1/3 ему. Поскольку этого не было сделано квартира осталась их совместной собственность без определения долей. 30.06.2003 14:02:52, Последний из могикан
В том то и дело, что доли они не определили и она квартира осталась соместной собственностью.
Вот смотрите ст.38 п.6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
Например часть имущества поделили во время брака, а часть нет, тогда неподеленное имущество является совместной собственностью и раз уж они его не поделили за 3 года оно таковым и осталось - мое мнение.
30.06.2003 14:31:18, Последний из могикан
Вот смотрите ст.38 п.6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
Например часть имущества поделили во время брака, а часть нет, тогда неподеленное имущество является совместной собственностью и раз уж они его не поделили за 3 года оно таковым и осталось - мое мнение.
30.06.2003 14:31:18, Последний из могикан
Ну если уж говорить "по жизни". Я считаю как раз все правильно тут. Квартиру то вместе приобретали, значит часть его по любому и закон защищает его интересы. Другой вопрос, что если он действителньо все оставил жене бывшей, то надо было соглашение о разделе имущества подписывать им, а не соглашение на продажу. Но это уже вопрос к грамотности нашего населения. В общемя во всех своих ответах рассматривал только ВОЗМОЖНЫЕ варинаты развития событий, а как оно на самом деле выйдет никто не знает. В идеале найти мужа и получить согласие по любому хуже не будет.
30.06.2003 14:52:09, Последний из могикан
Затрудняюсь ответить так с ходу. В любом случае хорошо если оно (согласие) есть. Сходите к нотариусу и выясните этот вопрос.
30.06.2003 12:44:50, Последний из могикан
- трехлетний срок исковой давности к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут (п 7 ст. 42 Семейный кодекс РФ )
- годичный срок исковой давности для признания недействительной сделки по распоряжению недвижимым имуществом, совершенной без нотариально удостоверенного согласия другого супруга (п. 3 ст. 35);
Однако, кроме этого:
По делам о признании сделки недействительной срок исковой давности составляет 10 лет. (181 ГК РФ)
Именно последнее я и подразумевала. Имея в виду ВСЕ возможные подставы. Не всегда же в лоб оспаривается сделка.
А-а-а. Я поняла ваше возмущение :) Я написала "по семейным делам", зарапортовалась, извините :)))
02.07.2003 21:45:49, Красно Солнышко
По хорошему надо. В принципе можно обойти этот момент, НО муж сможет оспорить сделку при желании в течении 3 лет с момента как ему станет об этом известно, так что риск есть.
27.06.2003 12:39:09, Последний из могикан
а разве, не в течение 3-х лет после развода принимаются требования по разделу имущества. прошло уже 8 лет - требования не было, квартира в собственности жены.
27.06.2003 18:38:17, Afina
А как можно обойти этот момент,если не секрет? Дело в том, что мы с бывшим вообще не общаемся , о его местонахождении мне ничего неизвестно,и такую бумагу он мне давал, но вовремя развода 8 лет назад(имеет ли она юридическую силу).
27.06.2003 13:16:18, Mirabela
Паспорт вы наверняка поменяли на новый в котором штампа нет о женитьбе? Ну вот и молчите об этом. НО потом муж если захочет сможет оспорить этк сделку ведь часть то квартиры и в самом деле его.
27.06.2003 13:43:16, Последний из могикан
ИМХО ибо не готов сейчас привести соответствующие статьи - искать надо. 10 лет это общая норма применяемая к ничтожным сделкам, а 3 года специальная (предусмотреная СК). причем эти 3 года переплевывают эти 10 т.к. они начинают идти с момента когда ее муж узнает о том, что квартира (в том числе и его собственность) продана, а это может произойти и через 20 лет.
27.06.2003 13:53:45, Последний из могикан
на какие средства была приобретена квартира?
по общему правилу имущество нажитое в браке является общей собственностью супругов. Если есть возможность лучше такое согласие получить. 27.06.2003 12:34:18, Маняша
по общему правилу имущество нажитое в браке является общей собственностью супругов. Если есть возможность лучше такое согласие получить. 27.06.2003 12:34:18, Маняша
Дело в том, что это согласие на продажу он мне давал, но это было во время развода (8 лет назад) и я не знаю имеет ли эта бумага еще юридическую силу.И вообще в Семейном кодексе напрямую говорится лишь о нотариально заверенном согласии для супругов, а не для РАЗВЕДЕННЫХ БЫВШИХ супругов.Поэтому мне и непонятно почему некоторые нотариусы требуют эту бумагу (на основании чего?).
27.06.2003 13:12:29, Mirabela
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
