Выбираю студию для ребенка.
Буду оформлять ипотеку.
С районом определилась - максимально близко ко мне.
Предложений - тьма, район активно застраивается. Не могу выбрать, учитывая ограниченный бюджет.
Вопрос - ваши приоритеты при выборе жилья для подрощенного ребенка?
*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Помогите определиться (Критерии выбора жилья, покупка студии в Москве)
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Приоритеты при выборе квартиры (новостройка ипотека)
23.05.2018 17:35:13, Мама подрощенного дитяти106 комментариев
1. Чтобы юридически безопасная покупка была. Даже у одного застройщика в одном и том же ЖК встречаются разные варианты договоров. Некоторые из них - "кривые".
ДДУ тоже бывает разным - нужно понимать, что предлагают подписывать.
2. Прикольно было бы в таком случае брать с отделкой. Сейчас у застройщиков есть такие предложения и некоторые из них нормальные. Если брать для ребенка да в ипотеку - лучше сразу начать пользоваться или сдавать, чем еще на полгода в ремонт уходить.
3. Надо посмотреть перспективы развития ЖК и района. Если студия будет в "муравейнике" - замучаетесь сдавать и продавать потом. Потому что конкуренция будет и можно "зависнуть" надолго.
4. Все остальное в виде транспортной доступности - тоже важно, но зависит и от места, где вы живете. 30.05.2018 13:20:08, smalltwo
Единственный мой совет... Брать вторичное жилье..Купили квартиру в старом доме все осуждали лудше новостройки..А теперь у них у кого плесень, у кого клопы.. А мы живем и радуемся.
28.05.2018 01:11:05, moroznata743
Магазин. Доступ к месту учебы. Транспортная развязка. Этаж не первый и не последний. Лифт если этаж выше 4го. Насколько новая новостройка - 3 года с момента сдачи, будут перфораторы работать не затыкаясь. Запущенная инфраструктура района (хотя бы фонари и парковки и организованный вывоз мусора). Базовая малозатратность ремонта чернового - чем ровнее пол и стены, тем лучше.
Приличный развлекательный центр или парк по близости. Что бы не мотался погулять на другой конец города.
Так как на косметическом ремонте и мебели можно и экономить. А стяжка, штукатурка, электрика и разводка воды и канализации спокойно делается на 25-50 лет и потом повышает цену продажи. А натяжные потолки и окраску\обои всё равно перед продажей менять придется. 25.05.2018 16:17:12, artem437
Приличный развлекательный центр или парк по близости. Что бы не мотался погулять на другой конец города.
Так как на косметическом ремонте и мебели можно и экономить. А стяжка, штукатурка, электрика и разводка воды и канализации спокойно делается на 25-50 лет и потом повышает цену продажи. А натяжные потолки и окраску\обои всё равно перед продажей менять придется. 25.05.2018 16:17:12, artem437
Близость ко всему что нужно (метро, транспорт, инфраструктура) и т п это да.
Но еще и ликвидность в перспективе, и перспективы застройки вокруг.
Покупая недвижимость,не все задумываются о том, что ее как-то придется продавать в свое время. 24.05.2018 12:58:37, Moon
Но еще и ликвидность в перспективе, и перспективы застройки вокруг.
Покупая недвижимость,не все задумываются о том, что ее как-то придется продавать в свое время. 24.05.2018 12:58:37, Moon
Главный приоритет - метро в пешей доступности. Максимум 15 минут пешком.
24.05.2018 10:24:32, Ольга*
Классно!
24.05.2018 10:12:16, Автор
Окна на север или восток, солнце не люблю.
Не первый и не последний этаж. Больше критериев, вроде, нет.
Правда, я б не смотрела новостройки, не люблю "котов в мешке", только вторичка 24.05.2018 08:26:27, Natalya d'*
До сих пор ни я ни он не знаем, что там под пакетом, гниль или нет, и про грибок под краской (там не обои, а краска).
Можно же просто жить, не сдирая обои, полы и проч 24.05.2018 14:33:28, Natalya d'*
В чужих обоях и полах жить? Облезлых без ремонта? Я так не люблю. Мне все чистое и новое нужно, хоть и в старом доме.
24.05.2018 16:12:01, Ольга*
Автор сразу написала что денег мало. Когда много, тогда всё обдираешь и переделываешь, и дырки в стенах не минус, и полы гнилые, ведь хоть как хочется "всё новое" 24.05.2018 16:16:27, Natalya d'*
Так новые дома сейчас без отделки сдают. В любом случае автору ремонт делать придется. В бетонных стенах без поля, электропроводки и сантехники жить в квартире невозможно.
24.05.2018 16:27:40, Ольга*
Просто у нас новое сильно дороже, прям сильно пресильно. И, как машина, став не новым, тут же падает в цене. 24.05.2018 17:38:01, Natalya d'*
Которую все обдирают и делают нормальный ремонт. Хотя новую квартиру с отделкой только одну видела за последнее время. Все остальные даже без внутренних стен.
24.05.2018 17:14:07, Ольга*
ПыСы я не про социальное жилье писала) 24.05.2018 17:21:35, Дитя дождя
Что в моей бывшей квартире под линолеумом (дом 50-х гг. с деревянными перекрытиями), я понятия не имею, никогда не интересовалась:) 24.05.2018 14:44:26, МарикаЧ
Ну обои оторвать и посмотреть наличие грибка на стенах и прочих дыр никто не даст. Или гнилые перекрытия под полом. А так с виду все красиво бывает.
24.05.2018 12:12:11, Ольга*
Там ниже назвали главный пункт - ликвидность. 24.05.2018 14:05:25, Natalya d'*
Ой, а в новостройке такие тараканы могут быть. В элитных новых домах забывают вентиляцию-канализацию, те же шансы для грибка, лотерея и то и другое....
24.05.2018 13:01:39, Moon
Точно, покупала квартиру со свежим ремонтом, красота. А потом соседка говорит - у вас угол весь с грибком, всю жизнь так было. Содрала обои - нет грибка, отлегло от сердца. У соседки вся ванна грибком заросла, у меня ни следа. А еще запах меня мучил, я не курю,а квартира утром пахла застарелым табаком. ну хозяева оба курили прямо в квартире. И стены мыла и потолок, запах не проходит, а как-то кусочек бумажки заметила под косяком двери, потянула, а там бычки набиты плотно и так под каждой дверью.
24.05.2018 12:21:00, рица
А доки? Я поседела когда через 5-6 лет после покупки квартиры на решетке моего окна повисла женщина. Оказалось, что одна из предыдущих владелиц квартиры душевнобольная. Я спать не могла после этого,а ведь проверяли историю квартиры. А про друзей писала, в первой купленной квартире потом оказалось, что хозяйка пропала без вести. во второй обнаружился сиделец, который потом до истерики довел ребенка , начав ломиться в квартиру пока родителей не было. Может у вас там все просто, а у нас тут как по минному полю .
24.05.2018 11:28:52, рица
А внезапно возникшие наследники, отбирающие у людей законно купленные квартиры.
24.05.2018 12:10:34, Ольга*
И это, а дети ,которых при приватизации умудрились обойти,да там куча уловок. Я такой стресс испытала пока квартиру купила. С домом не было таких проблем. Хотя и там ,когда продавала обнаружили, что не выписана старушка 90-та лет, пришлось поднимать в архиве книги и искать куда она делась.
24.05.2018 12:15:32, рица
Про кота Подвозили женщину ,она из Тулы, а дочь купила студию в Новом Домодедово,это по трассе М4. Так пришлось содрать все что было на стенах до плит, а в плитах дыры на улицу. Зато конечно стоит всего 1.700 т.р.
24.05.2018 09:37:40, рица
Про грибок не сказала,но по стенке где мусоропровод вода текла и вся прилегающая к квартире стена мокрая и соседей снизу слышно так как будто они в квартире. Вот у мужа такая же слышимость, для меня кошмар.
24.05.2018 10:31:46, рица
Здравствуйте. Недавно купили квартиру в новостройке. Скажу Вам честно, с выбором мы промахнулись.
Район в подмосковье, до метро км 6-7, но эти км едешь иной раз час и больше. Транспортная доступность ужасная, если на своей машине- пробки, в маршрутку не влезешь, остается такси-300р, экономишь по времени, но бюджет это расходует заметно. Школы и ДС- люди попасть туда не могут- все битком, 10 первых классов, как Вам? Поликлиники нет, все собираются строить, а по факту строят дома. Изменили изначальный план застройки, вместо ТЦ- опять дом, возле леса- 3 здоровенные башни в 25 этажей. Коммуналка конская!!! Скорую не дождаться!Парковок нет! Есть за 6000 в месяц, под открытым небом и "администрация ответственности не несет"! Машины угоняют с завидным постоянством.И это ПИК!! Изначально всю инфраструктуру обещали в ближайшее время строить, а теперь все отодвигают и отодвигают. Меня напрягает только транспортная доступность, хотя и пользуюсь такси, детей нет, когда будут, то в ДС по льготе пойдут, по поводу скорой, то у меня ДМС, приезжает за 30-40 минут. Без всего этого тяжело будет.
Я бы Вам посоветовала на форумах ЖК поспрашивать, их очень много, люди правду скажут. 24.05.2018 08:01:30, NeMamaSita
тоже удивилась. Ибо в моем Подмосковье дорожка одна, по ней хоть такси, хоть что, 2 полосы в обе стороны почти постоянно стоят. Только электричка! и это было моим критерием - чтобы ходили электрички, часто и все останавливались. Чтоб до электрички можно было дойти пешком. Но и то проблема вылезла через 10 лет после выбора - хотят ограничить и электрички на въезде в Москву, активно строят новый транспортный узел...
25.05.2018 17:15:02, Dnnn
Район в подмосковье, до метро км 6-7, но эти км едешь иной раз час и больше. Транспортная доступность ужасная, если на своей машине- пробки, в маршрутку не влезешь, остается такси-300р, экономишь по времени, но бюджет это расходует заметно. Школы и ДС- люди попасть туда не могут- все битком, 10 первых классов, как Вам? Поликлиники нет, все собираются строить, а по факту строят дома. Изменили изначальный план застройки, вместо ТЦ- опять дом, возле леса- 3 здоровенные башни в 25 этажей. Коммуналка конская!!! Скорую не дождаться!Парковок нет! Есть за 6000 в месяц, под открытым небом и "администрация ответственности не несет"! Машины угоняют с завидным постоянством.И это ПИК!! Изначально всю инфраструктуру обещали в ближайшее время строить, а теперь все отодвигают и отодвигают. Меня напрягает только транспортная доступность, хотя и пользуюсь такси, детей нет, когда будут, то в ДС по льготе пойдут, по поводу скорой, то у меня ДМС, приезжает за 30-40 минут. Без всего этого тяжело будет.
Я бы Вам посоветовала на форумах ЖК поспрашивать, их очень много, люди правду скажут. 24.05.2018 08:01:30, NeMamaSita
Про выделенку слышали? Вот по ней кое-как да побыстрее;)
25.05.2018 07:31:38, NeMamaSita
Спасибо! Уже вступила в вк во все группы жк в своём районе)
24.05.2018 08:31:55, Автор
Спасибо! Уже вступила в вк во все группы же в своём районе)
24.05.2018 08:31:53, Автор
Еще добавлю, выбирали так:
- недалеко от метро
-надежный застройщик
-расположение ЖК
-инфраструктура (ха-ха)
-без соц.жилья
-цена/качество
По поводу леквида- сдаются у нас кв отлично. Обещают транспортную досиупность улучшить (чет не верю)
ЖК на юге Москвы, по Варшавке ;)) 24.05.2018 08:07:06, NeMamaSita
- недалеко от метро
-надежный застройщик
-расположение ЖК
-инфраструктура (ха-ха)
-без соц.жилья
-цена/качество
По поводу леквида- сдаются у нас кв отлично. Обещают транспортную досиупность улучшить (чет не верю)
ЖК на юге Москвы, по Варшавке ;)) 24.05.2018 08:07:06, NeMamaSita
Квартира должна хорошо сдаваться и/или продаваться с будущем. Так как я надеюсь, что ребенок в будущем в этой квартире не останется. Критерии «хорошести» вам уже написали ниже, у всех они похожие.
24.05.2018 07:54:10, Манаус
Мои приоритеты?
Я сначала подожду и посмотрю, в какой части света данное дитя собирается проживать и как долго. И какие планы у него на потом. 23.05.2018 21:53:34, 1637
Я сначала подожду и посмотрю, в какой части света данное дитя собирается проживать и как долго. И какие планы у него на потом. 23.05.2018 21:53:34, 1637
Насколько ребенок подрощенный? Посмотрите по предложениям, может быть в ту же цену есть во вторичке что-то. Вторичку можно сдавать, пока ребенок не женится/выйдет замуж или просто захочет жить отдельно. А так вы сейчас вложитесь в строящееся жилье, которое еще будет какое-то время достраиваться (и не факт, что достроится, в нашей стране все возможно), потом в любом случае придется вложить 1 млн в ремонт (знакомые недавно студию купили - им примерно во столько обошелся ремонт с не супер-пупер дорогими материалами и рабочими-таджиками). Но если подрощенному ребенку сейчас 20, например, то имеет смысл узнать и его мнение.
23.05.2018 21:11:07, vampirochka
Такие же как и для себя, не первый и не последний этаж, не угловая, метро в пешей доступности, отсутствие шумных магистралей под окнами. Ну даже не помню на что еще обращать внимание.
23.05.2018 20:16:01, Йоко
Еще надо знать, из каких материалов дом построен. Да много всяких нюансов. 23.05.2018 19:41:25, МарикаЧ
студии очень хорошо сдаются, из за цены, особенно, если месторасположение удачное.
23.05.2018 21:13:18, Елена Сергеевна
чтобы не через сомнительные с тз безопасности участки добираться до дома от общ. транспорта. пусть лучше меньше по площади
23.05.2018 19:03:38, ALora
А я вообще таких случаев не знаю. Все в своих квартирах живут, купленных мамой или доставшихся по наследству от бабушек.
24.05.2018 10:26:17, Ольга*
я просто предлагаю не сильно запариваться, если так охота купить квартиру другому человеку. 23.05.2018 20:03:52, ландыш
Потому что на какую нужно нет денег ((
23.05.2018 19:16:23, (((
это офф, наверное )). 23.05.2018 20:04:44, ландыш
а можно узнать твое мнение про инвестиции? куда ты бы их делала? во что т е
24.05.2018 13:09:17, Moon
это если б у меня были лишние деньги )) 24.05.2018 14:31:23, ландыш
Покупать квартиру в ипотеку и сдавать? Кмк это бессмысленное занятие с точки зрения экономики
24.05.2018 08:35:43, Автор
Если для ребенка то может ребенка и спросить? У меня нет приоритетов, но я не планирую покупать квартиры для детей. Точнее, будет возможность - помогу и т.п. Но это будет помощь и тогда выбор за ребенком. Или же помощь в виде квартиры и тут будут рады любому варианту )) Но влезать в ипотеку ради квартиры для ребенка это точно нет. И если ипотека то странно что выбор на студию упал, раз уж выплачивать долго и упорно то и кв брать нормальную, даже если небольшую.
Зачем максимально близко ко мне тоже непонятно. Чтобы было удобно добираться это да, но совсем рядом точно не приоритет. Вот метро или центральная транспортная магистраль рядом (если вопрос о регионе) это намного важнее. Но у меня в планах что мои дети будут работать и жить своей жизнью, а не моей, поэтому и приоритеты другие.
А дальше уже у каждого свое. Для меня желательно не 1 этаж, не газ, балкон в небольшой квартире может быть актуален, инфраструктура и т.д. 23.05.2018 18:31:22, Иришка-Мартышка
Тогда есть шанс внуков увидеть годам к 70 с лишним, если по-другому не сложится с квартирой.
23.05.2018 23:17:58, Шиповник (экс-Василиса)
Нет. Но, по моим наблюдениям, наличие места, где можно жить (даже у родителей) с расчетом, что тебя не выгонят, процесс убыстряет. Но 100% не бывает нигде, конечно.
24.05.2018 09:39:50, Шиповник (экс-Василиса)
а практика тем не менее показывает, что чем хуже складывается с квартирой, тем проще появляются внуки.
24.05.2018 06:46:49, ландыш
Зачем максимально близко ко мне тоже непонятно. Чтобы было удобно добираться это да, но совсем рядом точно не приоритет. Вот метро или центральная транспортная магистраль рядом (если вопрос о регионе) это намного важнее. Но у меня в планах что мои дети будут работать и жить своей жизнью, а не моей, поэтому и приоритеты другие.
А дальше уже у каждого свое. Для меня желательно не 1 этаж, не газ, балкон в небольшой квартире может быть актуален, инфраструктура и т.д. 23.05.2018 18:31:22, Иришка-Мартышка
Студия как раз для того, чтоб не выплачивать долго и упорно, а побыстрее раскидать, а дальше ребенок уже сам. Для одного человека или пары достаточно. А вот балкон очень спорно - платить лучше за полезную площадь
23.05.2018 18:40:15, Del_tta
Тут у всех свое мнение, спросили же мое ))
Да, платить лучше за полезную площадь. Поэтому площадь должна быть и максимально ликвидна. А это точно не в том случае когда первый критерий "как можно ближе к маме". Имхо. 23.05.2018 20:12:47, Иришка-Мартышка
Да, платить лучше за полезную площадь. Поэтому площадь должна быть и максимально ликвидна. А это точно не в том случае когда первый критерий "как можно ближе к маме". Имхо. 23.05.2018 20:12:47, Иришка-Мартышка
А ведь верно. Но аппетит приходит во время еды, то есть выбора
23.05.2018 19:21:06, Автор
да, а потом ее можно будет сдавать или внукам достанется.
для рывка ребенка хороший вариант.
но вот мальчику я бы квартиру не покупала, принципиально. 23.05.2018 18:44:28, Елена Сергеевна
для рывка ребенка хороший вариант.
но вот мальчику я бы квартиру не покупала, принципиально. 23.05.2018 18:44:28, Елена Сергеевна
Т.е. у всех появились дети только когда родители обеспечили или сами купили? Что-то у меня другая статистика ))
24.05.2018 08:52:46, Иришка-Мартышка
Внутри МКАД, метро в шаговой доступности (минут 10- 20) - минимальные требования.
23.05.2018 18:29:48, Шаффи
передо мной такой выбор никогда стоять не будет, но если фантазировать...максимальная близость ко мне - зачем? вот к метро - это да.
23.05.2018 18:20:43, Шерлок
т е помогать с внуками и принимать помощь на старости лет Вы не собираетесь?
24.05.2018 13:12:44, Moon
и НЕ студия) 23.05.2018 18:16:16, Oker
Ну на что заработала САМА
23.05.2018 18:39:53, Автор
Читайте внимательнее
23.05.2018 19:17:15, Автор
"Вопрос - ВАШИ приоритеты при выборе жилья для подрощенного ребенка?"
вам и отвечают каждый про СВОИ приоритеты. 23.05.2018 20:09:18, Степная кошка
Девушки, я же написала, что выбираю студию. Факт, что тактичность в конце для многих излишество, но все же! Или вы думаете, что я не хочу приобрести нормальную квартиру???
23.05.2018 20:16:49, Автор
Вы написали _свои_ приоритеты. Что вы хотите или нет никому не ведомо. Но спросили какие были бы приоритеты у НАС. Вам люди и отвечают, вполне тактично. Просто вы тогда или пишите почему главный критерий близость к вам или не менее тактично принимайте чужое мнение. Да, для многих важнее нормальная кв, даже если до мамы придется доехать. И удобство транспортное, когда можно не только до мамы, но до учебы/работы/вообще по городу доехать.
Если вы хотите обсудить какие моменты надо учесть при покупки студии и только студии - так и сформулируйте вопрос. А пока вам отвечают так как вы сформулировали тему. Имхо, но если рассматривать что сделала бы я (как вы и спросили) - если хватает только на студию, хотя хочется другую кв то не покупала бы ничего. А в будущем помогла бы сыну просто деньгами при покупке кв. А ипотеку пусть уж сам и на кв на какую хочет сам, от меня подарок в виде денег. На тот же первый взнос. Если вы хотите сейчас чтобы точно очень близко к вам то это не аргумент, поменяет студию потом на более удобное жилье и не факт что _сам_ выберет жить рядом с вами. Да и семья же планируется у сына? Будущая невестка тоже будет иметь свое мнение, на место проживания в том числе. 24.05.2018 09:08:16, Иришка-Мартышка
Если вы хотите обсудить какие моменты надо учесть при покупки студии и только студии - так и сформулируйте вопрос. А пока вам отвечают так как вы сформулировали тему. Имхо, но если рассматривать что сделала бы я (как вы и спросили) - если хватает только на студию, хотя хочется другую кв то не покупала бы ничего. А в будущем помогла бы сыну просто деньгами при покупке кв. А ипотеку пусть уж сам и на кв на какую хочет сам, от меня подарок в виде денег. На тот же первый взнос. Если вы хотите сейчас чтобы точно очень близко к вам то это не аргумент, поменяет студию потом на более удобное жилье и не факт что _сам_ выберет жить рядом с вами. Да и семья же планируется у сына? Будущая невестка тоже будет иметь свое мнение, на место проживания в том числе. 24.05.2018 09:08:16, Иришка-Мартышка
На самом деле, вас, оказывается НАШИ приоритеты вообще не интересовали.
"тактичность в конце для многих излишество" - наверно, в этой фразе тоже есть какой-то смысл... 23.05.2018 20:36:59, Oker
Жилищный вопрос испортил
23.05.2018 20:37:28, Автор
Метро и близость ко мне.Потом где захотят там и купят.
23.05.2018 18:07:42, рица
А вот думаю, а зачем метро,?
23.05.2018 18:10:09, Автор
а как добираться-то? не всегда же, наверное, на машине, даже если она у ребенка уже есть и он неплохо ею управляет
23.05.2018 19:04:55, ALora
Более актуально, чтоб удобно было до работы добираться, если на трамвае - то замечательно, но работа тоже меняется
23.05.2018 18:41:52, Del_tta
действительно, возьмите еще и кредит до кучи и купите ему машину)
23.05.2018 18:40:37, Елена Сергеевна
А ходить подрощенный ребенок только к вам будет? И работа у него точно в 5 минутах ходьбы от подъезда будет?
23.05.2018 18:33:52, Иришка-Мартышка
Затем что на нем легко передвигаться,У меня метро в 6 мин.,а на машине запросто можно в пробке стать,ленинградка она такая.Сегодня и на Волоколамке собрала все пробки,досталожуть.
23.05.2018 18:13:44, рица
Надежность застройщика, качество строительства, планировка, легкость дальнейшей продажи - если студия, то это скорее временное жилье, будет потом расширяться. Количество квартир на этаже, соответственно, загруженность лифтов. Инфраструктура по возможности, но вряд ли дико актуальна, пока нет детей, а продуктовые магазины в любом случае будут.
23.05.2018 18:00:24, Del_tta
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
